保信讲堂
近年来，城市更新愈发为社会公众所关注，中山在推进低效工业园区改造升级工作的过程中，遇到了大量因违法用地和违法建筑引发的纠纷。如何在确保依法行政的同时，依法切实保护行政相对人的信赖利益，避免城市更新因不当处置“两违”而产生负面的法律效果和社会效果，已成为相关法律实务人士进一步研究的重要课题。
2023年8月23日，保信迎来了第九十七期保信讲堂，由我所执业律师、房地产法律事务部副主任岳湛川为此次讲堂的主讲人，围绕“城市更新涉违法用地和违法建设处置的法律实务”主题为在座的同事进行分享。
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违法用地的基本概述和法律规定
讲堂伊始，岳律师先是例举出关于违法用地涉及的主要法律规定，并例举出未批用地、少批多占、骗取用地、改作他用的四种常见的违法用地行为。
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涉及违法建设的主要法律法规和中山政策
接着，岳律师讲解违法建设涉及的主要法律规定、例举了常见的四种违法建设的情形，并着重讲解中山市在城市更新过程中如何认定违法建设、认定的流程、以及完善历史用地手续的措施。
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两违的法律后果、一般性原则和特殊情形
岳律师通过自然资源局公示的行政处罚告知书为例，分别讲解违法用地和违法建设的法律后果，并通过司法裁判案例的分析与提问，讲述不同原因造成的违法用地和违法建设及其涉及的案件争议焦点、事实问题、办案路径和裁判规则。
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对两违的信赖利益保护和实务建议
最后，岳律师围绕“两违”信赖利益的含义、我国行政法中信赖利益保护的主要体现进行讲解，通过真实案例分析，归纳出行政机关在旧改中面临两违的处理原则，以及旧改中“两违”妥善处理方式。
岳律师此次的主题分享，给与会众人非常多启发，不仅提供了城市更新涉违法用地和违法建设处置方法与思路，而且还延伸出行政征收补偿方面有关两违的实务经验，让大家收获满满。最后，岳律师表示在处理此类案件时，应秉持对法律的敬畏，对历史的尊重，才能合法、合理、合情地运用拆违措施，顺利推进城市更新。未来，我所将继续通过保信讲堂，不断提升律所全体人员的综合能力，为广大客户提供更专业、高效、优质的法律服务。
