在日常生活中，对于承租人拖欠租金，业主比较普遍的做法就是停水停电甚至锁门清退。但前述做法实际上暗藏风险。具体为：
首先，在承租人欠付租金的情形下，出租人是否有权采取停水电措施，无明确法律法规进行规定。
其次，停水停电或锁门如导致商铺无法正常营业，可能会提前加速合同解除的时间（部分司法案例中，法院认定以停水停电当日为合同解除日期）从而影响租金及占有使用费的计算时间，另外，即使承租人仍然占用商铺，亦可能无法追回商铺的占有使用费：
（2018）粤03民终6294号：
法院认为：……三、关于蔡某是否欠付租金的问题。本案中，甲公司主张蔡某支付2010年至2017年4月30日欠付的租金以及2017年5月1日至8月1日房产占用费。对此，本院认为，《深圳市房屋租赁合同书》约定，2010年1月1日至2011年12月31日，月租金118657元；2012年1月1日至2013年12月31日，月租金124604元；2014年1月1日至2014年12月31日，月租金130845元。可见，租金标准约为每两年递增5%，这与《海联招待所内部承包经营合同》相互印证，也与双方多年合作形成的交易习惯相符合。蔡某亦主张租金标准每两年递增5%。据此核定，2015年月租金应为130845元，2016年、2017年月租金应约为137387元。如前所述，案涉房产的租赁期限至2017年12月31日届满，2017年4月起甲公司对案涉房产停水停电，蔡某不能再使用案涉房产，那么，甲公司主张2017年4月份的租金及2017年5月1日至8月1日房产占用费，本院不予支持。
再次，如果对方商铺内有大量生鲜等需要严重依赖水电供应的产品或物品，停水停电将给承租人造成重大损失或者其他后果严重的情形，可能会引发承租人对出租人的高额索赔：
（2021）粤03民终23743号：
法院认为：……其次，关于赔偿于某物品的问题。据我国民事诉讼法第六十四条的规定和谁主张谁举证的诉讼原则，当事人应就己方的诉讼主张和请求，以及反驳对方主张的事实，提供证据予以证实，否则需承担举证不力的法律后果。《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定，私人的合法财产不受侵害。于某在本案租赁合同中虽因欠租成为违约方，但甲公司并无合同或法律依据可不允许于某搬离。因此，在双方未有交接、于某未搬离其置于租赁场所物品，而现在该等物品不知去向甚至灭失的情形下，于某请求甲公司赔偿其损失具事实基础和法律依据，应予支持。一审法院未予支持错误，应予纠正。
综上，在承租人拖欠租金的情况下，为避免扩大房屋空置损失，出租人可以采取合法的自力救济的方式收回商铺；在前期工作上，可以在租赁合同明确约定拖欠租金或违约时，出租人可采取停水停电、锁门清退等措施；在违约行为发生后，若拟采取停水停电措施的，应提前发函告知承租人，同时在函件中明确：
（1）具体收回日期；
（2）要求对方自行采取相关降低损失，如在限期内前来办理物品清理等；
（3）对方如未办理物品清理，出租人相关免责的说明等。
因承租人拖欠租金违约，出租人采取停水停电、收回房屋等措施造成的承租人相应物品损失的，司法裁判不一，故即使函件中上述均表述到位，收回后仍建议对贵重物品做好保管并留存相关证据，如涉及贵重物品的清理，建议同步进行公证。
温/馨/提/示
各地司法实践存在差异，本文案例及观点仅供参考。
